Comprar casa nueva en Texas: Houston, Dallas, Austin y San Antonio (2026)
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Houston y Dallas–Fort Worth fueron las dos áreas del país que más habitantes ganaron en 2025, y Houston es donde más casas unifamiliares se autorizan. Texas no cobra impuesto sobre la renta: los servicios locales se pagan con el impuesto a la propiedad, que suman el condado, la ciudad, la escuela y distritos como los MUD. Desde noviembre de 2025, el homestead rebaja $140,000 del valor para el impuesto de la escuela. Antes de firmar una casa nueva, pide los avisos del MUD, del PID y de la HOA, y mira tú el riesgo de inundación, porque la constructora no tiene que avisarte.
Por qué Texas
Según el Censo, Houston (126,720 habitantes más) y Dallas–Fort Worth (123,557 más) fueron las dos áreas del país que más crecieron entre 2024 y 2025. Austin fue la 6.ª y San Antonio la 9.ª. Como en Florida, crece sobre todo la periferia: condados como Collin, Montgomery, Fort Bend y Williamson.
Y es donde más se construye. En 2025 se autorizaron 46,219 casas unifamiliares en el área de Houston, la 1.ª del país, y 39,790 en Dallas–Fort Worth, la 2.ª.
La Constitución de Texas prohíbe el impuesto sobre la renta de las personas. A cambio, los servicios locales se pagan sobre todo con el impuesto a la propiedad.
El impuesto a la propiedad y el homestead
- Lo cobran varios a la vez. No hay impuesto estatal a la propiedad: lo cobran el condado, la ciudad, el distrito escolar y los distritos especiales como los MUD y los PID. Para saber cuánto pagarás, suma todos los tipos en el distrito de tasación del condado.
- El homestead escolar es de $140,000 desde el 4 de noviembre de 2025, cuando los votantes aprobaron subirlo, y hay $60,000 más si tienes 65 años o una discapacidad. Solo rebaja el impuesto de la escuela; el condado, la ciudad y los distritos pueden dar su propia exención, de hasta un 20 %.
- En una casa nueva lo puedes tener el mismo año, si la constructora no lo tenía. Se pide en el distrito de tasación; si compraste después del 1 de enero, tienes hasta un año desde la compra.
- El tope llega el segundo año. Con homestead, el valor tasado no sube más de un 10 % al año, pero el tope empieza el año siguiente. El primer año completo, la casa terminada se tasa a valor de mercado, y el año anterior pudo pagar solo el terreno.
Los avisos que te tienen que dar antes de firmar
- El MUD. Muchas urbanizaciones nuevas están en un distrito que paga con bonos el agua, el alcantarillado y el drenaje, y cobra su propio impuesto. Desde 2023, el aviso es un formulario único, con la tasa actual o la proyectada, los bonos aprobados y si la ciudad puede anexionar el distrito. Advierte que el distrito puede cobrar una tasa ilimitada para pagar los bonos y que esas obras no están incluidas en el precio de tu casa. Si no te lo dan antes de firmar, puedes terminar el contrato.
- El PID (distrito de mejoras). Su cuota se puede pagar de una vez o en cuotas anuales, y si no la pagas puedes perder la casa. Si no te dieron el aviso antes de firmar, tienes 7 días desde que lo recibes para terminar el contrato.
- La HOA. El aviso de que serás miembro obligatorio y pagarás sus cuotas. También aquí hay 7 días si no te lo dieron antes.
La inundación: la constructora no tiene que avisarte
El formulario del vendedor, que dice si la casa está en zona inundable, no se aplica a una casa nueva que nadie ha habitado. Míralo tú en el mapa de FEMA antes de firmar, y recuerda que la póliza federal de inundación tarda 30 días en empezar.
- En Houston, el condado de Harris y FEMA preparan mapas nuevos con lluvias más intensas y la inundación urbana que antes no se mapeaba. Hoy están en borrador: mira el mapa vigente de FEMA, que es el que cuenta para el banco y el seguro, y también el borrador.
- En la costa (Brazoria, Galveston o Chambers), el seguro de viento puede tener que ser el de TWIA, que exige el certificado de que la casa se construyó según el código. Pídeselo a la constructora antes del cierre.
El seguro de título y el contrato
- El seguro de título lo fija el Departamento de Seguros de Texas: todas las compañías cobran lo mismo. Las tarifas bajaron un 6.2 % el 1 de marzo de 2026.
- El contrato. La comisión de bienes raíces de Texas preparó en 2026 versiones nuevas de sus contratos de casa nueva, los que tienen que usar los agentes con licencia. Muchas constructoras venden con su propio contrato: léelo con tu agente o tu abogado.
- Las inspecciones. Fuera de los límites de una ciudad, en los condados que lo adoptaron, la constructora contrata tres inspecciones: antes del hormigón, antes de cerrar las paredes y al terminar. Aunque no te lo exijan, contrata tu propio inspector con licencia en esas fases.
- Si sale algún defecto, antes de demandar tienes que avisar a la constructora por correo certificado con 60 días.
- Desde septiembre de 2025, una ley limita la compra de inmuebles a personas y empresas de ciertos países designados. No se aplica a ciudadanos ni a residentes permanentes, y quien esté legalmente en Estados Unidos puede comprar su vivienda principal.
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Preguntas frecuentes
¿Texas cobra impuesto sobre la renta?
No. La Constitución de Texas lo prohíbe. Los servicios locales se pagan sobre todo con el impuesto a la propiedad, que suman el condado, la ciudad, la escuela y los distritos especiales.
¿Cuánto rebaja el homestead en Texas en 2026?
$140,000 del valor de tu casa para el impuesto de la escuela, y $60,000 más si tienes 65 años o una discapacidad. Cada condado, ciudad o distrito puede añadir hasta un 20 %. Se pide en el distrito de tasación del condado.
¿Qué es un MUD y por qué importa?
Un distrito que paga con bonos el agua, el alcantarillado y el drenaje del barrio y cobra su propio impuesto, que se suma a los demás. La ley obliga a darte un aviso con la tasa antes de firmar; si no te lo dan, puedes terminar el contrato.
¿La constructora me tiene que decir si la casa está en zona inundable?
No con el formulario del vendedor: la ley lo excluye en las casas nuevas que nadie ha habitado. Míralo tú en el mapa de FEMA antes de firmar.
¿El seguro de título cuesta distinto según la compañía?
No. En Texas lo fija el Departamento de Seguros y todas cobran lo mismo. Desde el 1 de marzo de 2026 las tarifas bajaron un 6.2 %.
Fuentes
- Censo de EE. UU., crecimiento de las áreas y condados en 2025 (26 de marzo de 2026, en inglés)
- Censo de EE. UU., viviendas autorizadas en 2025 por área (en inglés)
- Constitución de Texas, artículo 8 (impuestos, en inglés)
- Código Tributario de Texas, capítulo 11, el homestead (en inglés)
- Código Tributario de Texas, capítulo 23, el tope del 10 % (en inglés)
- Contralor de Texas, las exenciones del impuesto a la propiedad (en inglés)
- Código de Aguas de Texas, capítulo 49, el aviso de los distritos (en inglés)
- Código de la Propiedad de Texas, capítulo 5, los avisos del PID, la HOA y el vendedor (en inglés)
- Código de la Propiedad de Texas, capítulo 27, los defectos de obra (en inglés)
- Código de Gobierno Local de Texas, capítulo 233, las inspecciones fuera de las ciudades (en inglés)
- Departamento de Seguros de Texas, el seguro de título (en inglés)
- Departamento de Seguros de Texas, la rebaja del 6.2 % de las tarifas de título (en inglés)
- Registro de Texas, los contratos de casa nueva de TREC (27 de febrero de 2026, en inglés)
- Condado de Harris, MAAPnext, los mapas de inundación nuevos (en inglés)
- TWIA, quién puede tener su seguro de viento (en inglés)
- FEMA, los mapas de inundación
Esta guía explica cómo funciona la compra en general. Las tasas y los requisitos los fijan la ley, cada banco y cada constructora, y pueden cambiar: la fecha de arriba es la de su última revisión.