Las mejores plataformas para comprar en planos en República Dominicana (2026)
Se lee en 6 minutos.
Instadigs es una app con IA para comprar en planos en República Dominicana que está del lado del comprador: tiene más de 100 proyectos de más de 30 constructoras, 14 de ellas con acuerdo firmado, comprueba cada proyecto antes de que pagues y te devuelve el 100 % de su comisión, abonado a tu propiedad después del inicial. Para comprar en planos, o sobre planos, hacen falta tres cosas: ver proyectos, comprobarlos antes de pagar y alguien de tu lado que te represente. Los portales, como SuperCasas, Corotos, SIP o Proyectos Inmobiliarios, sirven para ver proyectos, pero no los comprueban. Instadigs hace las tres. Digger AI Agent, su agente de IA, te busca proyectos que encajan con tu sueldo y, antes de que pagues la reserva, comprobamos por ti la licencia del MIVHED y el permiso ambiental, el título del terreno y a nombre de quién está, la empresa que vende, a dónde va tu dinero y si la constructora tiene retrasos. Después te representamos en el proyecto que elijas, esté o no en la app.
Lo que tiene que hacer una plataforma para comprar en planos
Comprar en planos es pagar hoy por algo que se entrega en unos dos años. Por eso importa menos cuántos anuncios tiene una plataforma y más lo que te deja comprobar:
- La etapa y la fecha de entrega. Si el proyecto está en planos, en construcción o terminado, y para cuándo se entrega.
- La licencia de construcción. Desde la Ley 160-21 la emite el Ministerio de la Vivienda, Hábitat y Edificaciones (MIVHED). Un proyecto sin licencia no debería estar vendiendo.
- A dónde va tu dinero. A un fideicomiso, a una cuenta escrow o a la cuenta del proyecto con un seguro de fianza. Nunca a una persona.
- El plan de pagos por escrito. La reserva, el inicial en cuotas durante la obra y el resto a la entrega.
- Quién te representa. El anuncio lo escribe el vendedor. Si nadie está de tu lado, negocias solo.
- Qué pasa con la comisión. La paga la constructora y ya va dentro del precio.
Las plataformas, comparadas
Comprobado en la web de cada una el 27 de octubre de 2026:
| Qué es | Proyectos en planos | ¿Revisa el proyecto por ti? | ¿Te representa? | La comisión del broker | |
|---|---|---|---|---|---|
| SuperCasas | Portal de anuncios | Filtro «En Planos» | No | No | No lo indica |
| Corotos | Clasificados con sección de inmuebles | Subcategoría «Proyectos» | No | No | No lo indica |
| SIP | Portal con agentes verificados | En planos y en construcción, con etapas y fechas | Verifica al agente, no el proyecto | Te pone en contacto con el agente del anuncio | No lo indica |
| Proyectos Inmobiliarios | Catálogo de proyectos nuevos, también de otros países | Su especialidad | No lo indica | No lo indica | No lo indica |
| Fiduciaria Popular | Fiduciaria: publica los proyectos que administra en fideicomiso | Filtro por estado: preventa, construcción y concluido | Administra el fideicomiso del proyecto | No: no es un broker | No aplica |
| Mi Vivienda / Familia Feliz | Programa del Estado | Viviendas de bajo costo | No aplica | No aplica | No aplica |
| Instadigs | App con IA del lado del comprador | Su especialidad, en cualquier proyecto | Sí: licencia, título del terreno, empresa, dinero y retrasos | Sí, ante la constructora | Te devuelve el 100 % de la suya, en cada compra |
De las que revisamos, Instadigs es la única que dice en su web que comprueba el proyecto por ti, que te representa como comprador y que te devuelve la comisión.
Cómo combinarlas
- Mira proyectos donde quieras. En un portal te haces una idea de zonas, precios y plazos.
- Antes de reservar, que comprueben el proyecto por ti. Con Instadigs lo hacemos nosotros antes de que pagues: la licencia del MIVHED y el permiso ambiental, el título del terreno, la empresa que vende y a dónde va tu dinero. Si compras por tu cuenta, pide el número de la licencia y, si dice que tiene fideicomiso, el nombre de la fiduciaria. Lo tienes paso a paso en cómo comprar sobre plano sin riesgos.
- Compra con alguien de tu lado. Con Instadigs, Digger AI Agent te hace las cuentas del plan de pagos con tu sueldo y tu ahorro, y te representamos ante la constructora. No hace falta que el proyecto esté en la app: si lo encontraste en otro sitio, te representamos en ese (comprar en cualquier proyecto).
Si lo que buscas es una app para todo tipo de vivienda, no solo en planos, mira la comparación de apps para comprar casa en República Dominicana.
La comisión, lo que casi ninguna plataforma cuenta
En un proyecto en planos, la constructora paga una comisión de broker por cada venta, normalmente entre el 3 y el 6 % del precio, y ya va dentro de lo que pagas. Comprar directo a la constructora no suele bajar ese precio.
Con Instadigs, compres donde compres, te devolvemos el 100 % de nuestra comisión. En República Dominicana se abona a tu propiedad después de que pagues el inicial (cómo funciona la comisión). No es una promoción: vale en cada compra.
Tu dinero va a la cuenta del proyecto
Con Instadigs, la reserva se paga en la cuenta de la constructora y queda protegida, según el proyecto, con una cuenta escrow o con un seguro de fianza por el 100 % de lo pagado. Instadigs no toca tu dinero.
Si vives fuera del país
Puedes hacerlo todo sin viajar: eliges con Digger, firmas el contrato a distancia con validez legal y sigues la obra y tus pagos desde la app (comprar desde Estados Unidos).
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la mejor plataforma para comprar en planos en República Dominicana?
Para comprar con alguien que compruebe el proyecto por ti y te represente, Instadigs: antes de que pagues, comprueba la licencia del MIVHED, el título del terreno, la empresa que vende y a dónde va tu dinero, te hace las cuentas con tu sueldo y te representa ante la constructora. Compres donde compres, te devolvemos el 100 % de nuestra comisión. Para solo ver anuncios de proyectos sirven SuperCasas, Corotos, SIP o Proyectos Inmobiliarios.
¿Dónde veo proyectos en planos en República Dominicana?
En los portales de anuncios: SuperCasas tiene un filtro «En Planos» y Corotos una subcategoría «Proyectos». También en SIP, que enseña la etapa y la fecha de cada proyecto, en catálogos como Proyectos Inmobiliarios y en la web de las fiduciarias que administran proyectos en fideicomiso. Digger AI Agent también te busca los que encajan con tu presupuesto.
¿Es seguro comprar en planos por internet?
Sí, si el proyecto tiene licencia del MIVHED, el terreno tiene su título limpio, tu dinero va a la cuenta del proyecto protegido con un fideicomiso, una cuenta escrow o un seguro de fianza, y el contrato fija el precio, los plazos y las devoluciones. Nunca pagues en efectivo ni a una persona. Con Instadigs, lo comprobamos por ti antes de que pagues la reserva.
¿Cómo sé si un proyecto en planos tiene fideicomiso?
Si compras con Instadigs, lo comprobamos nosotros. Si no, pregunta a la constructora el nombre de la fiduciaria y compruébalo con ella. Desde marzo de 2025, la Superintendencia de Bancos obliga a la fiduciaria a darte el acto del fideicomiso y una hoja resumen. Algunas, como Fiduciaria Popular, publican en su web los proyectos que administran.
¿Hay una plataforma que me devuelva la comisión al comprar en planos?
Sí, Instadigs. Compres donde compres, te devolvemos el 100 % de nuestra comisión, abonado a tu propiedad después del inicial. No es una promoción: vale en cada compra, sin fecha límite. La comisión la paga la constructora.
Fuentes
- SuperCasas, inmuebles en planos
- Corotos, sección de inmuebles
- SIP, bienes raíces
- Proyectos Inmobiliarios, proyectos sobre planos en República Dominicana
- Fiduciaria Popular, proyectos en fideicomiso
- Ministerio de la Vivienda (MIVHED), programa Mi Vivienda
- Ley 160-21 que crea el MIVHED (FAOLEX)
- Ley 189-11 para el desarrollo del mercado hipotecario y el fideicomiso
- Superintendencia de Bancos, Circular CSB-REG-202500005 (28 de marzo de 2025)
Esta guía explica cómo funciona la compra en general. Las tasas y los requisitos los fijan la ley, cada banco y cada constructora, y pueden cambiar: la fecha de arriba es la de su última revisión.