Cómo comprar casa en República Dominicana desde Estados Unidos sin viajar
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Sí se puede comprar sin viajar. Firmas los documentos ante un notario en Estados Unidos con apostilla, o en un consulado dominicano, y pagas por transferencia a la cuenta del proyecto. Los bancos dominicanos dan hipotecas a quien vive fuera. Y para el IRS, la casa a tu nombre no se declara en el FBAR; sí las cuentas en el extranjero que pasen de US$10,000 y el alquiler que cobres.
Se puede comprar sin viajar
En República Dominicana no hace falta residencia ni visado para comprar: se compra igual sea cual sea tu nacionalidad o tu estatus migratorio. Y casi todo el proceso se puede hacer a distancia, con los documentos firmados donde vives.
Los pasos
- Eliges el proyecto. Comprueba su licencia, su terreno y cómo protege tu dinero (cómo comprar sobre plano sin riesgos).
- Reservas. Pagas la reserva por transferencia para apartar la unidad.
- Firmas la promesa de compra y verificas tu identidad a distancia.
- Pagas el plan de la obra, normalmente 20/30/50, también por transferencia.
- Recibes la casa. Con el saldo pagado se firma la venta definitiva y se inscribe tu título en el Registro de Títulos.
Cómo se firma desde Estados Unidos
Para inscribir la venta, el contrato tiene que llevar las firmas legalizadas por un notario. Desde fuera hay dos caminos, y la Ley 140-15 del notariado reconoce los dos:
- Un notario de Estados Unidos con apostilla. República Dominicana es parte del Convenio de La Haya sobre la apostilla desde el 30 de agosto de 2009, así que lo que firmas ante un notario de tu estado vale allí si lleva la apostilla de la secretaría de ese estado.
- Un consulado dominicano. Los cónsules ejercen funciones de notario: puedes firmar, o dar un poder, en el consulado que te quede más cerca.
También puedes dar un poder a una persona de confianza en República Dominicana para que firme por ti. Los documentos tienen que estar en español; si alguno está en inglés, lo traduce un intérprete judicial.
Cómo se paga
Siempre por transferencia bancaria a la cuenta que diga el contrato, a nombre de la constructora o del fideicomiso del proyecto, nunca a una persona. La Ley 155-17 contra el lavado de activos prohíbe pagar en efectivo un inmueble por encima de RD$1,500,000, y obliga a la constructora y al notario a comprobar quién eres y de dónde viene el dinero. Ten a mano tus estados de cuenta.
Si necesitas hipoteca
Los bancos dominicanos prestan a quien vive fuera. El Banco de Reservas financia hasta el 80 % a 20 años y le pide a quien vive en el exterior sus tres últimas declaraciones de impuestos. El Banco Popular pide, entre otras cosas, el pasaporte, tu última declaración de impuestos certificada por el IRS, referencias de crédito y un poder legalizado si no firmas en persona.
Las tasas en dólares son más bajas que en pesos. En julio de 2026, Scotiabank anunciaba hipotecas en dólares desde el 7.50 %, cuando la tasa media de los préstamos hipotecarios en pesos estaba en el 11.71 %, según el Banco Central. Con el plan 20/30/50, la hipoteca cubre la parte de la entrega: la pides cuando la casa está casi terminada.
Lo que pide el IRS
Si eres ciudadano o residente de Estados Unidos, esto es lo que dice el IRS:
- La casa a tu nombre no se declara en el FBAR ni en el Form 8938. Si la compras a través de una sociedad, la sociedad sí va en el 8938.
- Las cuentas en el extranjero sí. Si entre todas pasan de US$10,000 en algún momento del año, van en el FBAR.
- El alquiler se declara en el Schedule E, porque Estados Unidos grava tus ingresos de cualquier país.
En República Dominicana, el alquiler de un dueño que no vive allí paga el 27 %. Lo explicamos en los gastos de cierre y los impuestos.
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Preguntas frecuentes
¿Puedo comprar una casa en República Dominicana sin viajar?
Sí. Firmas ante un notario de Estados Unidos con apostilla o en un consulado dominicano, pagas por transferencia y el título se inscribe a tu nombre en el Registro de Títulos.
¿Necesito residencia para comprar en República Dominicana?
No. La ley permite comprar sea cual sea tu nacionalidad o tu estatus migratorio.
¿Me dan hipoteca en República Dominicana si vivo en Estados Unidos?
Sí. Bancos como el Banco de Reservas financian hasta el 80 % a 20 años y piden, entre otras cosas, tus declaraciones de impuestos de Estados Unidos.
¿Tengo que declarar mi casa en República Dominicana al IRS?
La casa a tu nombre no va en el FBAR ni en el Form 8938. Sí van las cuentas en el extranjero que juntas pasen de US$10,000 y el alquiler que cobres, en el Schedule E.
¿Puedo pagar la casa en efectivo?
No por encima de RD$1,500,000: la Ley 155-17 lo prohíbe. Paga siempre por transferencia a la cuenta que diga el contrato.
Fuentes
- Pellerano & Herrera, compra de inmuebles en República Dominicana
- HCCH, países del Convenio de la Apostilla (en inglés)
- Ley 140-15 del notariado (DGII)
- Arthur & Castillo, comprar inmuebles en República Dominicana (en inglés)
- Ley 155-17 contra el lavado de activos, Superintendencia de Bancos
- Banco de Reservas, préstamos hipotecarios
- Banco Popular, requisitos hipotecarios para extranjeros y dominicanos en el exterior
- Scotiabank República Dominicana, tasas de préstamos
- Revista Mercado, las tasas de interés hasta julio de 2026
- IRS, Form 8938 y FBAR comparados (en inglés)
- IRS, el FBAR (en inglés)
- IRS, Topic 414, ingresos por alquiler (en inglés)
Esta guía explica cómo funciona la compra en general. Las tasas y los requisitos los fijan la ley, cada banco y cada constructora, y pueden cambiar: la fecha de arriba es la de su última revisión.