Comisión inmobiliaria en República Dominicana: cuánto es, quién la paga y cómo recuperarla
Se lee en 4 minutos.
En República Dominicana ninguna ley fija la comisión inmobiliaria. La Asociación de Agentes y Empresas Inmobiliarias (AEI) toma como referencia el 5 % en ventas urbanas, y en el mercado se ve del 3 al 5 %. En un proyecto sobre plano la paga la constructora, normalmente entre el 3 y el 6 % del precio, y ya va dentro de lo que pagas. Si compras con Instadigs, esa comisión vuelve entera a ti: se abona a tu propiedad después de que pagues el inicial.
Cuánto cobra un agente inmobiliario
No hay una tarifa fijada por ley. La Asociación de Agentes y Empresas Inmobiliarias (AEI) toma como referencia el 5 % del precio en las ventas urbanas, salvo que las partes pacten otra cosa, y entre el 5 y el 10 % en las rurales. Es una guía para sus socios, no una norma para todo el mercado.
En la práctica, las comisiones de venta van del 3 al 5 %, con el 5 % como la más común, y hay proyectos nuevos que ofrecen más a los agentes para vender rápido.
Cuando dos agentes participan en la misma venta, uno con el vendedor y otro con el comprador, se reparten la comisión. Si no firmaron otra cosa, la AEI indica que va a partes iguales.
Quién paga la comisión
En la reventa la paga normalmente el vendedor, y en la obra nueva, la constructora. Según la AEI, el ITBIS de la comisión también corre por cuenta del vendedor.
Que la pague la constructora no quiere decir que sea gratis para ti. La comisión es un costo de vender, como la publicidad, y está dentro del precio de lista. Por eso comprar directo a la constructora no suele bajar ese precio. Lo que cambia la cuenta es que alguien te devuelva esa comisión.
Cuánto es en dinero
Con las comisiones habituales de un proyecto sobre plano:
| Precio de la propiedad | Al 3 % | Al 5 % | Al 6 % |
|---|---|---|---|
| US$100,000 | US$3,000 | US$5,000 | US$6,000 |
| US$150,000 | US$4,500 | US$7,500 | US$9,000 |
| US$250,000 | US$7,500 | US$12,500 | US$15,000 |
Es dinero que sale de lo que tú pagas por tu casa.
Cómo la recuperas con Instadigs
Instadigs es una app con IA que está de tu lado, no del vendedor. Su agente, Digger AI Agent, te busca proyectos, te hace las cuentas y, si quieres, te representa ante la constructora.
La constructora le paga a Instadigs la comisión de esa venta, como se la pagaría a cualquier broker, e Instadigs te la devuelve entera, el 100 %. Se abona a tu propiedad después de que pagues el inicial: no sirve para el inicial ni lo reduce, pero baja lo que te queda por pagar.
Un ejemplo con una casa de US$150,000 y una comisión del 5 %:
- Pagas el inicial, normalmente el 20 %, que son US$30,000.
- Instadigs abona los US$7,500 de la comisión a tu propiedad.
- Lo que te queda por pagar baja de US$120,000 a US$112,500.
La comisión cambia según el proyecto, y su porcentaje te lo confirmamos antes de empezar. Las condiciones están en los términos de Instadigs.
¿Está regulada la profesión?
Hoy no existe una licencia oficial de agente inmobiliario en República Dominicana. El Senado aprobó el 29 de abril de 2026 una ley de intermediación inmobiliaria que crea una licencia anual, un registro público adscrito al Ministerio de la Vivienda (MIVHED) y la obligación de pactar la comisión por escrito. En septiembre de 2026 seguía pendiente en la Cámara de Diputados, así que todavía no es ley.
Lo que sí rige es la Ley 155-17 contra el lavado de activos. Los agentes inmobiliarios, los notarios y las constructoras que venden tienen que comprobar tu identidad y el origen de tus fondos, y por eso te pedirán documentos aunque nadie te cobre nada.
En Estados Unidos funciona distinto
Desde el 17 de agosto de 2024, tras el acuerdo de la National Association of Realtors (NAR), las ofertas de comisión ya no se publican en el MLS y el comprador firma un acuerdo por escrito con su agente antes de visitar casas. El vendedor todavía puede pagar al agente del comprador, pero todo es negociable. En el tercer trimestre de 2025, el agente del comprador cobró de media el 2.42 %, según Redfin.
Si buscas obra nueva en otro país, Digger también te ayuda. Cuánto de la comisión te vuelve allí depende de cómo se te pueda representar en ese mercado, y te lo confirmamos antes de empezar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto es la comisión de un agente inmobiliario en República Dominicana?
No la fija ninguna ley. La AEI toma como referencia el 5 % en ventas urbanas y en el mercado se ve del 3 al 5 %. En los proyectos sobre plano, la constructora suele pagar entre el 3 y el 6 %.
¿El comprador paga comisión en República Dominicana?
Normalmente no la paga de su bolsillo: en la obra nueva la paga la constructora y en la reventa, el vendedor. Pero está dentro del precio, así que al final sale de lo que paga el comprador.
¿Comprar sin agente me baja el precio?
Casi nunca. La constructora vende al mismo precio de lista con agente o sin él. Lo que te ahorra dinero es que la comisión vuelva a ti, que es lo que hace Instadigs.
¿Cuándo me devuelve Instadigs la comisión?
Se abona a tu propiedad después de que pagues el inicial. No sirve para pagar el inicial ni lo reduce: baja lo que te queda por pagar.
¿Necesita licencia un agente inmobiliario en República Dominicana?
Todavía no. El Senado aprobó la ley que crea la licencia en abril de 2026, y en septiembre de 2026 seguía pendiente en la Cámara de Diputados.
Fuentes
- AEI, preguntas frecuentes sobre comisiones
- El Inmobiliario, la comisión por venta de inmuebles (22 de julio de 2024)
- Diario Libre, el Senado aprueba la regulación de la intermediación inmobiliaria (29 de abril de 2026)
- El Inmobiliario, la ley de intermediación en la Cámara de Diputados
- Ley 155-17 contra el lavado de activos, Superintendencia de Bancos
- NAR, qué significa el acuerdo para compradores y vendedores (en inglés)
- Redfin, comisiones del agente del comprador en el tercer trimestre de 2025 (en inglés)
Esta guía explica cómo funciona la compra en general. Las tasas y los requisitos los fijan la ley, cada banco y cada constructora, y pueden cambiar: la fecha de arriba es la de su última revisión.