Cómo comprar un apartamento o una casa en República Dominicana, paso a paso (2026)

Los siete pasos, de un vistazo

1. Tu presupuesto. Cuánto puedes pagar y cómo: al contado, con hipoteca o con el plan de pagos de la constructora.
2. Nuevo o usado. Un proyecto nuevo se paga por tramos mientras se construye; una vivienda usada, al firmar.
3. Dónde buscar. Portales de anuncios, las salas de ventas de las constructoras o una app que te represente.
4. Comprobar antes de pagar. El título y su estado jurídico y, si es nueva, la licencia del MIVHED y a dónde va tu dinero.
5. La reserva y el contrato. Qué firmas y qué tiene que decir.
6. Cómo pagar. Por transferencia, a la cuenta que diga el contrato, y con comprobante.
7. El cierre. El 3 % de transferencia, el abogado y el título a tu nombre.

1. Tu presupuesto y cómo vas a pagar

Empieza por la cifra que puedes pagar sin apretarte, no por la vivienda. Hay tres formas de pagar:

• Al contado. Todo el precio al firmar la venta.
• Con hipoteca. El banco financia una parte del precio y tú pones el resto. El Banco de Reservas, por ejemplo, financia hasta el 80 % a 20 años a quien vive en Estados Unidos. En julio de 2026, la tasa media de las hipotecas en pesos estaba en el 11.71 %, y en dólares había ofertas desde el 7.50 % (la hipoteca, paso a paso).
• Con el plan de la constructora, si compras nuevo. Lo más común es el 20/30/50: un 20 % de inicial, un 30 % en cuotas durante la obra y el 50 % a la entrega, con hipoteca o al contado. Las cuotas de la obra no suelen llevar intereses.

Aparte del precio, guarda entre un 4 y un 5 % para los gastos de cierre. Y si es tu primera vivienda y compras en un proyecto de bajo costo, mira si te toca el bono primera vivienda: en 2026 vale para viviendas de hasta RD$5,450,851.12.

2. ¿Nuevo o usado?

Lo nuevo te deja pagar poco a poco y comprar al precio de hoy, pero pagas por algo que todavía no existe. Lo usado lo ves terminado, pero lo pagas de una vez.

3. Dónde buscar

• Portales de anuncios, como SuperCasas o Corotos. Sirven para ver qué se vende y a qué precio. El anuncio lo pone el vendedor o su agente, y nadie comprueba la vivienda por ti (las apps y plataformas, comparadas).
• Las salas de ventas de las constructoras. Te venden sus propios proyectos.
• Una app que te represente, como Instadigs. Digger AI Agent te busca proyectos nuevos que encajan con tu sueldo, entre más de 100 proyectos de más de 30 constructoras, y te representamos también en los que no están en la app.

Si vas a comprar en planos, tienes las plataformas para comprar en planos, comparadas.

4. Qué comprobar antes de pagar

En República Dominicana manda lo que está inscrito en el Registro de Títulos: la Ley 108-05 dice que el Certificado de Título está garantizado por el Estado. Antes de pagar nada:

Si es usada:

• Pide la certificación de estado jurídico del inmueble. Dice a nombre de quién está, si tiene hipotecas o embargos y si está deslindado, es decir, con sus linderos medidos y aprobados. El Registro Inmobiliario recomienda pedirla siempre antes de comprar.
• Comprueba que quien firma es el dueño que sale en el título, o que tiene un poder para vender.
• Pide que te demuestre que está al día con el mantenimiento del condominio.

Si es nueva:

• La licencia de construcción, que desde la Ley 160-21 emite el Ministerio de la Vivienda, Hábitat y Edificaciones (MIVHED), y el permiso ambiental.
• El título del terreno y su estado jurídico.
• A dónde va tu dinero: a un fideicomiso (Ley 189-11), a una cuenta escrow o a la cuenta del proyecto con un seguro de fianza. Nunca a una persona.
• Qué ha entregado antes la constructora y si lo entregó a tiempo.

Lo explicamos con detalle en cómo comprar en planos sin riesgos. Si compras con Instadigs, lo comprobamos nosotros antes de que pagues la reserva.

5. La reserva y el contrato

Para apartar la vivienda se paga una reserva. Después viene el contrato:

• Si es nueva, mientras se construye firmas una promesa de compraventa, y la venta definitiva cuando tu unidad ya tiene su propio título, que suele coincidir con la entrega. Antes de firmar, mira si el precio es fijo, la fecha de entrega y los meses de gracia de la constructora, qué pasa si no consigues la hipoteca a tiempo y qué te devuelven si la obra no se termina.
• Si es usada, firmas el contrato de venta, con las firmas legalizadas por un notario.

Si vives fuera, puedes firmar sin viajar: ante un notario de Estados Unidos con apostilla o en un consulado dominicano (cómo comprar desde Estados Unidos).

6. Cómo pagar

Paga siempre por transferencia, a la cuenta que diga el contrato: la del vendedor si es usada, y la de la constructora, la del fideicomiso o la del escrow si es nueva. Nunca en efectivo ni a una persona que no figure en el contrato. La Ley 155-17 prohíbe pagar en efectivo un inmueble por encima de RD$1,500,000, y la escritura de venta tiene que decir cómo se pagó. Guarda el comprobante de cada pago.

7. El cierre: impuestos y título

El 3 % lo paga el comprador, por costumbre, y hay que pagarlo dentro de los seis meses siguientes a la firma: el Registro de Títulos no inscribe la venta sin su recibo. La venta de una vivienda no lleva ITBIS. La DGII tarda hasta tres días laborables en hacer su parte, y el Registro de Títulos, unos 35 días hábiles en emitir el título a tu nombre. En una compra al contado de US$150,000, todo suma entre US$6,290 y US$7,175 (los gastos de cierre, uno por uno).

Después de comprar

• El IPI. El Impuesto al Patrimonio Inmobiliario es del 1 % anual sobre lo que pase de RD$10,695,494 en 2026, sumando todos tus inmuebles en el país. Muchos dueños de un solo apartamento no pagan nada.
• El mantenimiento del condominio, cada mes.
• Si alquilas, el impuesto es del 27 % de lo que cobras si no vives en el país; si vives allí, la retención es del 15 % desde el 1 de julio de 2026 (el alquiler vacacional y sus impuestos).

Si eres extranjero o vives fuera

Los extranjeros compran con los mismos derechos que los dominicanos, por la Constitución y la Ley 16-95 de inversión extranjera. No hace falta residencia ni visado: basta el pasaporte, y se pagan los mismos impuestos (lo que dice la ley). Y se puede comprar sin viajar, firmando a distancia y pagando por transferencia.

Comprar con Instadigs

Instadigs es una app con IA que está de tu lado, no del vendedor, cuando compras una casa o un apartamento nuevo. En cada paso:

• Tu presupuesto. Digger AI Agent, nuestro agente de IA, calcula hasta cuánto puedes pagar con tu sueldo y con el plan de cada proyecto. Preguntarle es gratis.
• La búsqueda. Te enseña los proyectos que te encajan, entre más de 100 proyectos de más de 30 constructoras, 14 de ellas con acuerdo firmado con Instadigs. Y te representamos en cualquier otro proyecto, esté o no en la app.
• La comprobación. Antes de que pagues la reserva, comprobamos la licencia del MIVHED y el permiso ambiental, el título del terreno y a nombre de quién está, la empresa que vende, a dónde va tu dinero y si la constructora tiene retrasos.
• Tu dinero. Los pagos van a la cuenta de la constructora, o a la de su fideicomiso o escrow: Instadigs no guarda el dinero de nadie. Y no pagas el inicial sin una garantía a tu favor que comprobamos nosotros: la póliza de fianza a tu nombre que nos confirma la aseguradora.
• El contrato y los pagos. Firmas a distancia, con validez legal, y sigues la obra y tus pagos desde la app.
• La comisión. La constructora paga una comisión de broker que suele ir del 3 al 6 % del precio. Te devolvemos el 100 % de la nuestra, abonado a tu propiedad después del inicial (cómo funciona).