Alquiler vacacional en República Dominicana: impuestos y reglas en 2026
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Alquilar por noches en República Dominicana no exige hoy ningún registro: el Ministerio de Turismo propuso uno en 2026 y lo retiró para abrir un diálogo con el sector. Sí hay impuestos. La DGII grava con el 18 % de ITBIS el alquiler de villas y apartamentos turísticos, y Airbnb no lo cobra por ti. Lo que cobras paga además impuesto sobre la renta: un 27 % si no vives en el país. Y antes de nada, el reglamento de tu condominio tiene que permitirlo.
¿Hace falta un permiso?
Hoy no hay un registro obligatorio para alquilar por noches. El Ministerio de Turismo sometió a consulta pública un registro de alquileres de corta estancia entre el 20 de mayo y el 22 de julio de 2026, y después lo retiró para abrir una mesa de diálogo con el sector. Puede volver, así que conviene seguirlo.
Lo que sí manda es el condominio: su reglamento puede permitir, limitar o prohibir el alquiler por noches. Si compras para alquilar, pídelo antes de firmar.
Los impuestos del alquiler
| Impuesto | Cuánto | A quién |
|---|---|---|
| ITBIS | 18 % del alquiler | Villas y apartamentos turísticos; el alquiler de vivienda normal está exento |
| Impuesto sobre la renta, dueño que no vive en el país | 27 % de lo que cobra, como pago único y definitivo | Personas que no residen en República Dominicana |
| Retención del impuesto sobre la renta, dueño que vive en el país | 15 % desde el 1 de julio de 2026 | Personas residentes |
El alquiler de vivienda está exento de ITBIS, pero la DGII considera turístico el de villas y apartamentos que se alquilan a turistas, y ese paga el 18 %. Airbnb no cobra el ITBIS en República Dominicana: le toca al anfitrión, que según la guía fiscal de la propia plataforma tiene que inscribirse en el RNC.
Si vives en Estados Unidos
Además de lo que pagues en República Dominicana, el IRS grava tus ingresos de cualquier país. El alquiler se declara en el Schedule E. Lo explicamos en cómo comprar desde Estados Unidos.
Si un día vendes
Desde el 18 de junio de 2026, la ganancia de capital de una persona física al vender un inmueble paga un 10 %, como pago único. Muchas guías en inglés siguen diciendo 27 %, que era la cifra antes de la reforma (los gastos de cierre y los impuestos).
Antes de comprar para alquilar
- Lee el reglamento del condominio y pregunta cuánto es la cuota de mantenimiento.
- Haz las cuentas con los impuestos de arriba, no con lo que cobras.
- Mira la zona: en Punta Cana, el turismo crece cada año (comprar en Punta Cana).
- Desconfía de quien te prometa una rentabilidad fija: depende de la ocupación, de la temporada y de la gestión.
Digger AI Agent te ayuda a elegir el proyecto y a hacer las cuentas, y no te promete rentabilidades.
Preguntas frecuentes
¿Necesito un permiso para alquilar por Airbnb en República Dominicana?
Hoy no hay un registro obligatorio. El Ministerio de Turismo propuso uno en 2026 y lo retiró para dialogar con el sector. Lo que sí tienes que respetar es el reglamento de tu condominio.
¿Qué impuestos paga el alquiler vacacional en República Dominicana?
El ITBIS del 18 % en el alquiler de villas y apartamentos turísticos, y el impuesto sobre la renta: un 27 % si el dueño no vive en el país, o una retención del 15 % si vive allí.
¿Airbnb cobra el ITBIS por mí?
No. En República Dominicana le toca al anfitrión, que tiene que inscribirse en el RNC.
¿Cuánto paga un extranjero por alquilar su apartamento?
Si no vive en el país, el impuesto sobre la renta es del 27 % de lo que cobra, como pago único y definitivo. A eso se suma el ITBIS si el alquiler es turístico.
¿Cuánto se gana alquilando en Punta Cana?
No hay una cifra fija: depende de la ocupación, la temporada, los gastos y los impuestos. Desconfía de quien te prometa una rentabilidad garantizada.
Fuentes
- Diario Libre, proponen un registro oficial de las rentas cortas (21 de julio de 2026)
- Acento, las rentas cortas, invitadas a una mesa de diálogo
- DGII, servicios exentos de ITBIS
- Airbnb, guía fiscal para anfitriones en República Dominicana (2024)
- Ley 30-26, texto oficial, Ministerio de Hacienda
- DGII, Aviso 10-26, calendario de la Ley 30-26
- IRS, Topic 414, ingresos por alquiler (en inglés)
- KPMG, cambios al Código Tributario dominicano (16 de julio de 2026, en inglés)
Esta guía explica cómo funciona la compra en general. Las tasas y los requisitos los fijan la ley, cada banco y cada constructora, y pueden cambiar: la fecha de arriba es la de su última revisión.