Comprar en Punta Cana: las zonas y lo que conviene saber (2026)

Por qué crece tanto

República Dominicana recibió 11,676,901 visitantes en 2025, un 4.3 % más que el año anterior, y de enero a septiembre de 2026 ya iban 9,241,246, un 7.5 % más. Punta Cana es la puerta de entrada: su aeropuerto recibió en 2025 a 5,418,362 visitantes no residentes, cerca del 61 % de todas las llegadas por avión del país.

La población también se ha multiplicado. El distrito de Verón-Punta Cana tenía 138,919 habitantes en el censo de 2022, un 215 % más que en 2010. Ese crecimiento es la razón de tanta obra nueva, y también de que haya que mirar bien cada proyecto.

Las zonas

• Bávaro. Es la principal zona de resorts, con la playa más conocida. Mucha oferta de apartamentos cerca del mar y de los servicios.
• Cap Cana. Una comunidad privada al sur, con marina y campos de golf.
• Uvero Alto. El extremo norte, más tranquilo y con un mar de oleaje fuerte.
• Downtown Punta Cana. El centro comercial y de servicios, en el cruce del Boulevard Turístico del Este con la avenida Barceló. Es la zona más urbana.
• Verón. Donde vive buena parte de quienes trabajan en la zona. Más residencial y menos turístico.

La zona que te conviene depende de para qué compras: vivir, pasar temporadas o alquilar. Digger AI Agent te enseña los proyectos de la zona que le pidas y te hace las cuentas con tus números.

Lo que hay que revisar en Punta Cana

Además de lo de cualquier compra sobre plano (cómo comprar sobre plano sin riesgos), en Punta Cana hay cuatro cosas propias:

1. La no objeción del Ministerio de Turismo. En las zonas turísticas, el Decreto 396-25 la exige además de la licencia de construcción del MIVHED y del uso de suelo del ayuntamiento.
2. La costa. Los primeros 60 metros desde la pleamar son de dominio público (Ley 64-00): nadie puede ser dueño de esa franja. Si te venden «frente al mar», comprueba dónde empieza la parcela.
3. El seguro. No lo exige la ley, pero con hipoteca el banco lo pide. En todo el país, solo un 6 % de las viviendas tiene seguro, y en el Caribe conviene que cubra huracanes. Las primas que publica la prensa rondan del 0.4 al 0.6 % del valor asegurado al año.
4. Las normas del condominio. Si piensas alquilar por noches, mira qué permite el reglamento y cuánto es la cuota de mantenimiento, que fija cada condominio con su presupuesto (los impuestos del alquiler vacacional).

Comprar en Punta Cana con Instadigs

Digger busca la obra nueva de la zona que le digas, comprueba su licencia, quién la construye y si tiene retrasos, y te recomienda como mucho tres proyectos que te encajen. Si compras con Instadigs, te devolvemos el 100 % de la comisión de broker que paga la constructora, abonada a tu propiedad después del inicial (cómo funciona la comisión).