Comprar en Cap Cana: qué es, cómo funciona y qué revisar (2026)

Qué es Cap Cana

Cap Cana es una comunidad privada y planificada en La Altagracia, en el extremo este del país, al sur del aeropuerto de Punta Cana. Según la propia Cap Cana, queda «a solo 10 minutos» del aeropuerto y tiene «puntos de acceso controlado, patrullas privadas y un diseño de baja densidad».

Dentro hay de todo:

• Viviendas: villas frente al mar, condominios y solares para construir.
• Una marina con más de 150 atracaderos, diseñada como puerto interior para resguardar los barcos en la temporada de huracanes.
• Dos campos de golf. El Banco Central, en su informe de turismo de 2025, dice que Punta Cana «ha ganado relevancia como destino de turismo deportivo» por el golf de Cap Cana.
• Playas como Juanillo.
• Servicios propios: un colegio, un centro médico y, según la empresa, su propia red de agua y de electricidad.

Cap Cana frente a Bávaro

• Bávaro es la zona abierta de hoteles, comercios y servicios, con la mayor oferta de apartamentos. Queda al norte del aeropuerto (comprar en Punta Cana).
• Cap Cana es una comunidad cerrada, con normas propias, al sur del aeropuerto.

Lo que ganas en Cap Cana es el control de acceso y un crecimiento ordenado. Lo que aceptas son más normas: la aprobación del diseño, los pases para tus visitas y las reglas de alquiler de la comunidad.

Las dos viven del mismo turismo. El aeropuerto de Punta Cana recibió el 71.9 % de los extranjeros que llegaron en avión al país en 2025, y el 70.8 % de enero a septiembre de 2026, según el Banco Central. Los hoteles de Bávaro–Punta Cana tuvieron una ocupación del 79 % en 2025, pero esa cifra es de hoteles, no de un apartamento en alquiler.

Lo que hay que revisar en Cap Cana

Además de lo de cualquier compra sobre plano (cómo comprar sobre plano sin riesgos), en Cap Cana hay que mirar:

1. Los permisos. La licencia de construcción del MIVHED, el uso de suelo, la no objeción del Ministerio de Turismo, que el Decreto 396-25 exige en las zonas turísticas, y el permiso ambiental.
2. Las aprobaciones de la comunidad. Si compras un solar o una villa por construir, pide por escrito qué aprobaciones internas tiene el diseño y cuáles faltan. Las reglas de diseño de Cap Cana no están publicadas.
3. Dos reglamentos, no uno. El del condominio y el de la comunidad. Mira qué dicen del alquiler por noches, de los pases para huéspedes y de las obras.
4. Las cuotas. La Ley 5038 obliga a cada propietario a pagar su parte de los gastos comunes, según un presupuesto que aprueban cada año los propietarios. Pregunta cuánto es la del condominio, si además hay una cuota de la comunidad y qué cubre. Si compras de reventa, el vendedor tiene que estar al día.
5. Dónde empieza la parcela. Los primeros 60 metros desde la pleamar son de dominio público, y también los acantilados verticales que dan al mar (Ley 64-00). Cap Cana tiene tramos de costa de acantilado: comprueba dónde empieza lo que compras.
6. El seguro. Que cubra huracanes: la temporada va del 1 de junio al 30 de noviembre, y La Altagracia está entre las provincias más expuestas. Pregunta también si la cuota del condominio incluye el seguro de las áreas comunes.
7. El pago. Siempre por transferencia. Desde septiembre de 2025 no se puede pagar en efectivo más de RD$1,500,000 en la compra de un inmueble, y la escritura tiene que detallar los pagos.

Si piensas alquilar

Cap Cana tenía unas 7,500 habitaciones de hotel en construcción en enero de 2026, según la empresa. Es más oferta para quien piense en el alquiler por noches. Haz las cuentas con los impuestos: el 18 % de ITBIS en el alquiler turístico y el 27 % de renta si no vives en el país (los impuestos del alquiler vacacional).

Comprar en Cap Cana con Instadigs

Digger busca la obra nueva de Cap Cana o de la zona que le digas, comprueba su licencia, quién la construye y si tiene retrasos, y te recomienda como mucho tres proyectos que te encajen. Si compras con Instadigs, te devolvemos el 100 % de la comisión de broker que paga la constructora, abonada a tu propiedad después del inicial (cómo funciona la comisión).