Hipoteca en República Dominicana viviendo en Estados Unidos (2026)
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Los bancos dominicanos dan hipotecas a quien vive en Estados Unidos. El Banco de Reservas financia hasta el 80 % a 20 años y pide tus tres últimas declaraciones de impuestos. En julio de 2026, las hipotecas en dólares empezaban en el 7.50 % y la tasa media en pesos estaba en el 11.71 %. Si compras sobre plano con el plan 20/30/50, la hipoteca cubre la parte de la entrega, así que se pide cuando la obra está casi terminada.
Sí se puede, desde fuera
Los bancos dominicanos tienen productos para dominicanos que viven en el exterior y para extranjeros. Puedes pedir la hipoteca desde Estados Unidos y firmar con un poder legalizado si no viajas. El dinero de la diáspora pesa mucho en el país: en 2025 llegaron US$11,866 millones en remesas, y en septiembre de 2026 el 80.9 % de lo recibido vino de Estados Unidos.
Cuánto financian
- Banco de Reservas: hasta el 80 % del valor, a un plazo de hasta 20 años. En su feria inmobiliaria de Nueva York de 2026 anunció hasta el 90 %, con tasas desde el 9.50 %, sin decir en qué moneda.
- Cada banco fija sus condiciones: el porcentaje, el plazo y la tasa dependen de tu perfil y del inmueble. Pide la oferta por escrito y compárala.
Qué papeles piden
El Banco Popular, por ejemplo, pide a quien vive fuera:
- el pasaporte;
- la última declaración de impuestos, certificada por el IRS;
- referencias de crédito del exterior;
- la tasación y el título del inmueble;
- los seguros;
- un poder legalizado si no firmas en persona.
El Banco de Reservas pide las tres últimas declaraciones de impuestos. Ten a mano también tus estados de cuenta: por la Ley 155-17, el banco y la constructora tienen que comprobar el origen de tus fondos.
Las tasas en 2026
| Tipo de préstamo | Tasa |
|---|---|
| Media de los préstamos hipotecarios en pesos, mayo de 2026 | 11.47 % |
| Media de los préstamos hipotecarios en pesos, julio de 2026 | 11.71 % |
| Scotiabank, hipotecas en pesos, julio de 2026 | Desde 12.15 % |
| Scotiabank, hipotecas en dólares, julio de 2026 | Desde 7.50 % |
En dólares la tasa es más baja. Además, si cobras en dólares, una hipoteca en la misma moneda te ahorra el riesgo de que suba el cambio.
Cuándo pedirla si compras sobre plano
Con el plan 20/30/50 pagas el 20 % de inicial y el 30 % durante la obra con tu dinero, y el 50 % restante a la entrega. Esa última parte es la que cubre la hipoteca, así que la pides cuando la obra está casi terminada y el banco puede tasarla.
No lo dejes para el final. Hay contratos que dan solo 60 días para conseguir la hipoteca después de la entrega: habla con el banco antes y pide una aprobación previa.
Lo que cuesta inscribirla
Inscribir la hipoteca paga un impuesto del 2 % del préstamo si se hace en 2026, del 1 % en 2027 y nada desde 2028, por la reforma fiscal de 2026 (Ley 30-26). Las hipotecas pequeñas con bancos están exentas. Si tu entrega es en 2028 o después, ya no lo pagarías. Aparte van la tasación y los seguros que pida el banco (todos los gastos de cierre).
Cuánto te pueden prestar
Digger AI Agent calcula tu OpenPrice, lo máximo que te puedes permitir, con una hipoteca del 50 % a 20 años al 11 % y con una cuota que no pase del 28 % de lo que ganas. Es una estimación para saber qué buscar: el banco es quien aprueba la hipoteca (qué es Digger).
Preguntas frecuentes
¿Puedo conseguir una hipoteca en República Dominicana si vivo en Estados Unidos?
Sí. Bancos como el Banco de Reservas y el Banco Popular prestan a quien vive fuera, con requisitos como el pasaporte, tus declaraciones de impuestos de Estados Unidos y referencias de crédito.
¿Cuánto financian los bancos dominicanos?
El Banco de Reservas financia hasta el 80 % a 20 años. Cada banco fija su porcentaje, su plazo y su tasa según tu perfil.
¿Qué tasa tiene una hipoteca en República Dominicana en 2026?
La media en pesos estaba en el 11.71 % en julio de 2026, según el Banco Central. En dólares hay ofertas desde el 7.50 %.
¿Cuándo pido la hipoteca si compro sobre plano?
Cerca de la entrega, porque cubre la parte final del plan de pagos. Pero habla antes con el banco: algunos contratos dan solo 60 días para conseguirla.
¿Tengo que viajar para firmar la hipoteca?
No necesariamente. Puedes firmar con un poder legalizado o apostillado en Estados Unidos, como pide por ejemplo el Banco Popular.
Fuentes
- Banco de Reservas, préstamos hipotecarios
- Diario Libre, la feria inmobiliaria del Banco de Reservas en Nueva York (18 de marzo de 2026)
- Banco Popular, requisitos hipotecarios para extranjeros y dominicanos en el exterior
- elDinero, los créditos hipotecarios se encarecen a mayo de 2026
- Revista Mercado, las tasas de interés hasta julio de 2026
- Scotiabank República Dominicana, tasas de préstamos
- Acento, las remesas de 2025 según el Banco Central
- elDinero, las remesas de enero a septiembre de 2026
- Acento, riesgos antes de firmar la compra de un inmueble en planos (26 de septiembre de 2024)
- DGII, tasa del impuesto por inscripción de hipoteca
- Ley 155-17 contra el lavado de activos, Superintendencia de Bancos
Esta guía explica cómo funciona la compra en general. Las tasas y los requisitos los fijan la ley, cada banco y cada constructora, y pueden cambiar: la fecha de arriba es la de su última revisión.