Comprar casa en República Dominicana desde Canadá: lo que piden los dos países (2026)

Actualizada el 4 de noviembre de 2026. Se lee en 7 minutos.

Sí. Un canadiense puede comprar casa en República Dominicana a su nombre, con su pasaporte y con los mismos derechos que un dominicano; no necesita residencia ni visado. Desde Canadá se firma ante un notario con apostilla, que Canadá aplica desde el 11 de enero de 2024, o en un consulado dominicano. Para la CRA, una casa que usas sobre todo tú no va en el formulario T1135; una que alquilas para ganar dinero sí, si tus bienes fuera de Canadá te costaron más de 100,000 dólares canadienses. El alquiler se declara en Canadá, y por el convenio entre los dos países, vigente desde 1977, Canadá te descuenta el impuesto que pagues en República Dominicana.

Sí, con los mismos derechos que un dominicano

El artículo 25 de la Constitución dominicana da a los extranjeros los mismos derechos y deberes que a los dominicanos, y la Ley 16-95 de inversión extranjera les permite comprar inmuebles con el mismo trato que a un nacional. Ser canadiense no cambia nada: compras a tu nombre, con tu pasaporte, sin residencia ni visado, y pagas los mismos impuestos que un dominicano.

Lo general está en la guía para extranjeros, y lo que pagas al comprar, en los gastos de cierre y los impuestos. Aquí va lo que cambia por vivir en Canadá: lo que te pide la CRA, el convenio entre los dos países y cómo se firma desde allí.

Lo que te pide Canadá

Si eres residente de Canadá, la Agencia de Ingresos de Canadá (CRA) te pide declarar lo que ganas dentro y fuera del país, en dólares canadienses. Con una casa en República Dominicana, eso quiere decir:

El formulario T1135, si la casa es para alquilar. Se presenta si en algún momento del año tus bienes fuera de Canadá te costaron en total más de 100,000 dólares canadienses. Cuenta lo que pagaste, no lo que vale hoy. Una casa de vacaciones que usas sobre todo tú no entra, porque la CRA la trata como un bien de uso personal. Una que alquilas la mayor parte del año para ganar dinero sí entra, y también el dinero que tengas en un banco de fuera.
El plazo y la multa. El T1135 vence el mismo día que tu declaración: el 30 de abril, o el 15 de junio si trabajas por tu cuenta. Si tus bienes de fuera costaron menos de 250,000 dólares, hay un método simplificado. Presentarlo tarde cuesta 25 dólares por día, hasta 2,500.
El alquiler. Lo que cobres en República Dominicana va también en tu declaración canadiense. Lo que se paga allí está en los impuestos del alquiler.
La venta. La ganancia se declara en Canadá: el precio de venta se pasa a dólares canadienses al cambio del día en que vendes, y lo que te costó, al del día en que compraste.

Si compras en planos para alquilar, pregúntale a tu contador desde cuándo cuenta para el T1135 lo que vas pagando durante la obra.

El convenio entre Canadá y República Dominicana

Los dos países tienen un convenio para evitar la doble imposición, firmado en 1976. Según la DGII, está vigente desde 1977 y no ha cambiado desde que se firmó.

El alquiler y la ganancia al vender pueden tributar en República Dominicana, porque la casa está allí (artículos VI y XIII del convenio).
Canadá te descuenta lo que pagaste allí del impuesto canadiense sobre esos mismos ingresos (artículo XXIII). En tu declaración es el crédito por impuestos extranjeros: el formulario T2209, que va a la línea 40500.
Para que en República Dominicana te apliquen el convenio, la DGII pide un certificado de residencia fiscal emitido por la CRA. Se pide desde tu cuenta de la CRA, por correo o por teléfono.

Comprar desde Canadá sin viajar

La compra se puede hacer entera desde Canadá:

Firma ante un notario en Canadá, con apostilla. Canadá aplica el Convenio de la Apostilla desde el 11 de enero de 2024, y República Dominicana desde 2009. Según la provincia, la apostilla la pone la propia provincia (Alberta, Columbia Británica, Ontario, Quebec y Saskatchewan) o Global Affairs Canada (las demás provincias y los territorios), que explica en su web qué documento va a cada sitio. Si lees que hay que autenticar en Ottawa y legalizar en el consulado, es información de antes de 2024.
O firma en la red consular dominicana: la Embajada en Ottawa y los consulados generales de Montreal y Toronto. Los cónsules ejercen de notario para los actos que se ejecutan en República Dominicana (Ley 140-15, artículo 21), y allí puedes dar un poder a alguien de confianza para que firme por ti.
Los documentos, en español. Si uno está en inglés o en francés, lo traduce un intérprete judicial.
Paga por transferencia a la cuenta que diga el contrato. En República Dominicana no se puede pagar en efectivo más de RD$1,500,000 por un inmueble.

Los demás pasos de una compra a distancia, y la hipoteca con un banco dominicano, son los mismos que desde Estados Unidos: los contamos en cómo comprar sin viajar.

Visitar, pasar el invierno o mudarte

Como turista, un canadiense entra sin visado por hasta 30 días, y puede pedir una prórroga hasta 120. En cada entrada y salida hay que llenar el formulario electrónico e-Ticket.
Para vivir allí hace falta la visa de residencia, que se pide en un consulado dominicano antes de viajar. Las vías (pensionado, rentista, inversionista u ordinaria), los documentos y las tasas están en la guía de la residencia. Comprar una casa no te da la residencia por sí sola.
Tu seguro de salud de la provincia. Antes de pasar el invierno fuera, mira cuánto tiempo te deja estar fuera tu provincia. En Ontario, OHIP tiene reglas especiales si vas a estar fuera de Canadá más de 7 meses en 12, y fuera del país paga como mucho 400 dólares canadienses al día de hospital (200 en cuidados de menor nivel). Ontario dice que un seguro médico de viaje es esencial.

Si eres dominicano y vives en Canadá

Compras con tus derechos de dominicano. Si es tu primera vivienda y el proyecto está calificado como vivienda de bajo costo, puedes recibir el bono primera vivienda: la DGII acepta tu pasaporte y una declaración jurada de residencia, apostillada o notariada en el consulado dominicano. Y si eres residente fiscal de Canadá, lo que pide la CRA es lo mismo que para cualquier canadiense.

Comprar con Instadigs

Instadigs es una app con IA que está de tu lado, no del vendedor, cuando compras una casa o un apartamento nuevo, y está pensada para comprar desde fuera:

Digger AI Agent, nuestro agente de IA, te atiende en español, inglés o francés, calcula hasta cuánto puedes pagar y te enseña los proyectos que te encajan, entre más de 100 proyectos de más de 30 constructoras. Preguntarle es gratis.
Antes de que pagues la reserva, comprobamos la licencia del MIVHED y el permiso ambiental, el título del terreno y a nombre de quién está, la empresa que vende y a dónde va tu dinero.
Firmas a distancia, con validez legal, y sigues la obra y tus pagos desde la app.
La comisión. Te devolvemos el 100 % de la comisión que cobramos, en cada compra. En República Dominicana se abona a tu propiedad después del inicial (cómo funciona).

Mira los proyectos en República Dominicana.

Preguntas frecuentes

Puede un canadiense comprar propiedad en República Dominicana?

Sí. Compra a su nombre, con su pasaporte y con los mismos derechos que un dominicano, por el artículo 25 de la Constitución y la Ley 16-95 de inversión extranjera. No necesita residencia ni visado.

Tengo que declarar en Canadá una casa en República Dominicana?

Si la usas sobre todo tú, como casa de vacaciones, no va en el formulario T1135. Si la alquilas para ganar dinero, sí, cuando tus bienes fuera de Canadá te costaron más de 100,000 dólares canadienses en algún momento del año. El alquiler que cobres se declara siempre en tu declaración canadiense.

Hay un convenio de doble imposición entre Canadá y República Dominicana?

Sí. Se firmó en 1976 y, según la DGII, está vigente desde 1977 sin cambios. El alquiler y la ganancia de una casa en República Dominicana pueden tributar allí, y Canadá te descuenta ese impuesto con el crédito por impuestos extranjeros.

Se puede comprar desde Canadá sin viajar?

Sí. Firmas ante un notario en Canadá con apostilla, que Canadá aplica desde el 11 de enero de 2024, o en la Embajada dominicana en Ottawa o en los consulados de Montreal y Toronto. Pagas por transferencia a la cuenta que diga el contrato.

Cuánto tiempo puede estar un canadiense en República Dominicana sin visado?

Hasta 30 días como turista, y puede pedir una prórroga hasta 120. Para vivir allí necesita la visa de residencia, que se pide en un consulado dominicano antes de viajar.

Un dominicano que vive en Canadá puede recibir el bono primera vivienda?

Sí, si compra su primera vivienda en un proyecto calificado como de bajo costo. La DGII acepta su pasaporte y una declaración jurada de residencia, apostillada o notariada en el consulado dominicano.

Fuentes

Esta guía explica cómo funciona la compra en general. Las tasas y los requisitos los fijan la ley, cada banco y cada constructora, y pueden cambiar: la fecha de arriba es la de su última revisión.

Comprar casa en República Dominicana desde Canadá: lo que piden los dos países (2026)

Actualizada el 4 de noviembre de 2026. Se lee en 7 minutos.

Sí, con los mismos derechos que un dominicano

Lo que te pide Canadá

El formulario T1135, si la casa es para alquilar. Se presenta si en algún momento del año tus bienes fuera de Canadá te costaron en total más de 100,000 dólares canadienses. Cuenta lo que pagaste, no lo que vale hoy. Una casa de vacaciones que usas sobre todo tú no entra, porque la CRA la trata como un bien de uso personal. Una que alquilas la mayor parte del año para ganar dinero sí entra, y también el dinero que tengas en un banco de fuera.
El plazo y la multa. El T1135 vence el mismo día que tu declaración: el 30 de abril, o el 15 de junio si trabajas por tu cuenta. Si tus bienes de fuera costaron menos de 250,000 dólares, hay un método simplificado. Presentarlo tarde cuesta 25 dólares por día, hasta 2,500.
El alquiler. Lo que cobres en República Dominicana va también en tu declaración canadiense. Lo que se paga allí está en los impuestos del alquiler.
La venta. La ganancia se declara en Canadá: el precio de venta se pasa a dólares canadienses al cambio del día en que vendes, y lo que te costó, al del día en que compraste.

Si compras en planos para alquilar, pregúntale a tu contador desde cuándo cuenta para el T1135 lo que vas pagando durante la obra.

El convenio entre Canadá y República Dominicana

Los dos países tienen un convenio para evitar la doble imposición, firmado en 1976. Según la DGII, está vigente desde 1977 y no ha cambiado desde que se firmó.

El alquiler y la ganancia al vender pueden tributar en República Dominicana, porque la casa está allí (artículos VI y XIII del convenio).
Canadá te descuenta lo que pagaste allí del impuesto canadiense sobre esos mismos ingresos (artículo XXIII). En tu declaración es el crédito por impuestos extranjeros: el formulario T2209, que va a la línea 40500.
Para que en República Dominicana te apliquen el convenio, la DGII pide un certificado de residencia fiscal emitido por la CRA. Se pide desde tu cuenta de la CRA, por correo o por teléfono.

Comprar desde Canadá sin viajar

La compra se puede hacer entera desde Canadá:

Firma ante un notario en Canadá, con apostilla. Canadá aplica el Convenio de la Apostilla desde el 11 de enero de 2024, y República Dominicana desde 2009. Según la provincia, la apostilla la pone la propia provincia (Alberta, Columbia Británica, Ontario, Quebec y Saskatchewan) o Global Affairs Canada (las demás provincias y los territorios), que explica en su web qué documento va a cada sitio. Si lees que hay que autenticar en Ottawa y legalizar en el consulado, es información de antes de 2024.
O firma en la red consular dominicana: la Embajada en Ottawa y los consulados generales de Montreal y Toronto. Los cónsules ejercen de notario para los actos que se ejecutan en República Dominicana (Ley 140-15, artículo 21), y allí puedes dar un poder a alguien de confianza para que firme por ti.
Los documentos, en español. Si uno está en inglés o en francés, lo traduce un intérprete judicial.
Paga por transferencia a la cuenta que diga el contrato. En República Dominicana no se puede pagar en efectivo más de RD$1,500,000 por un inmueble.

Los demás pasos de una compra a distancia, y la hipoteca con un banco dominicano, son los mismos que desde Estados Unidos: los contamos en cómo comprar sin viajar.

Visitar, pasar el invierno o mudarte

Como turista, un canadiense entra sin visado por hasta 30 días, y puede pedir una prórroga hasta 120. En cada entrada y salida hay que llenar el formulario electrónico e-Ticket.
Para vivir allí hace falta la visa de residencia, que se pide en un consulado dominicano antes de viajar. Las vías (pensionado, rentista, inversionista u ordinaria), los documentos y las tasas están en la guía de la residencia. Comprar una casa no te da la residencia por sí sola.
Tu seguro de salud de la provincia. Antes de pasar el invierno fuera, mira cuánto tiempo te deja estar fuera tu provincia. En Ontario, OHIP tiene reglas especiales si vas a estar fuera de Canadá más de 7 meses en 12, y fuera del país paga como mucho 400 dólares canadienses al día de hospital (200 en cuidados de menor nivel). Ontario dice que un seguro médico de viaje es esencial.

Si eres dominicano y vives en Canadá

Comprar con Instadigs

Instadigs es una app con IA que está de tu lado, no del vendedor, cuando compras una casa o un apartamento nuevo, y está pensada para comprar desde fuera:

Digger AI Agent, nuestro agente de IA, te atiende en español, inglés o francés, calcula hasta cuánto puedes pagar y te enseña los proyectos que te encajan, entre más de 100 proyectos de más de 30 constructoras. Preguntarle es gratis.
Antes de que pagues la reserva, comprobamos la licencia del MIVHED y el permiso ambiental, el título del terreno y a nombre de quién está, la empresa que vende y a dónde va tu dinero.
Firmas a distancia, con validez legal, y sigues la obra y tus pagos desde la app.
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Preguntas frecuentes

Puede un canadiense comprar propiedad en República Dominicana?

Tengo que declarar en Canadá una casa en República Dominicana?

Hay un convenio de doble imposición entre Canadá y República Dominicana?

Se puede comprar desde Canadá sin viajar?

Cuánto tiempo puede estar un canadiense en República Dominicana sin visado?

Hasta 30 días como turista, y puede pedir una prórroga hasta 120. Para vivir allí necesita la visa de residencia, que se pide en un consulado dominicano antes de viajar.