Gastos de cierre al comprar casa en Florida (2026)
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En Florida, el traspaso paga un impuesto estatal, el documentary stamp tax, de $0.70 por cada $100 del precio, salvo en Miami-Dade, donde es de $0.60 en la vivienda unifamiliar y de $1.05 en el resto de propiedades. Si compras con hipoteca, el préstamo paga $0.35 por cada $100 y además un 0.2 % de intangible tax. Quién paga cada impuesto lo decide el contrato, así que míralo antes de firmar.
Los impuestos, de un vistazo
| Impuesto | Cuánto | Sobre qué |
|---|---|---|
| Documentary stamp tax del traspaso | $0.70 por cada $100 | El precio, en todos los condados menos Miami-Dade |
| Documentary stamp tax en Miami-Dade | $0.60 por cada $100 en la vivienda unifamiliar; $0.60 más $0.45 de recargo en el resto | El precio |
| Documentary stamp tax de la hipoteca | $0.35 por cada $100 | El importe del préstamo |
| Intangible tax de la hipoteca | 0.2 % (2 milésimas) | El importe del préstamo |
Los fija el estado de Florida y se pagan al inscribir los documentos en el condado.
Quién los paga
La ley no dice quién paga el impuesto del traspaso: lo decide el contrato de compra. Míralo antes de firmar, sobre todo si compras a una constructora, porque es ella quien redacta el contrato. Los impuestos de la hipoteca van con el préstamo, así que normalmente los paga quien lo pide.
Un ejemplo
Una casa de $400,000 fuera de Miami-Dade, con una hipoteca de $320,000 (el 80 %):
| Concepto | Monto |
|---|---|
| Documentary stamp tax del traspaso, $0.70 por cada $100 | $2,800 |
| Documentary stamp tax de la hipoteca, $0.35 por cada $100 | $1,120 |
| Intangible tax, 0.2 % | $640 |
A eso se suman el seguro de título, los honorarios de la empresa que hace el cierre, la tasación y los gastos del banco. El seguro de título y el impuesto a la propiedad cambian según el condado.
Si compras sobre plano
En una compra sobre plano, estos impuestos se pagan al cierre, cuando la obra está terminada y se firma la escritura. Antes de eso pagas los depósitos, que están protegidos por la ley de Florida (comprar un condo sobre plano en Miami).
Cómo te ayuda Digger
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto es el documentary stamp tax en Florida?
$0.70 por cada $100 del precio en el traspaso, salvo en Miami-Dade, donde es de $0.60 en la vivienda unifamiliar y de $1.05 en el resto. La hipoteca paga $0.35 por cada $100 del préstamo.
¿Qué es el intangible tax de Florida?
Un impuesto del 0.2 % sobre el importe de una hipoteca que grava un inmueble de Florida. Se paga al inscribir la hipoteca.
¿Quién paga los impuestos de cierre en Florida, el comprador o el vendedor?
Lo decide el contrato de compra. Los impuestos de la hipoteca normalmente los paga quien pide el préstamo.
¿Por qué Miami-Dade tiene una tasa distinta?
Porque la ley fija para Miami-Dade una tasa de $0.60 por cada $100, con un recargo de $0.45 en las propiedades que no son vivienda unifamiliar.
¿Cuánto debo ahorrar para los gastos de cierre en Florida?
Depende del precio, del condado y de si hay hipoteca. Digger calcula con un 3 % del precio como estimación, además de la entrada.
Fuentes
- Departamento de Ingresos de Florida, documentary stamp tax (en inglés)
- Departamento de Ingresos de Florida, documentary stamp tax e intangible tax (en inglés)
- Departamento de Ingresos de Florida, guía del documentary stamp tax (en inglés)
- Duane Morris, las tasas del documentary stamp tax en Miami-Dade (en inglés)
Esta guía explica cómo funciona la compra en general. Las tasas y los requisitos los fijan la ley, cada banco y cada constructora, y pueden cambiar: la fecha de arriba es la de su última revisión.