Cómo saber si un proyecto tiene licencia de construcción en República Dominicana

Quién da la licencia

La Ley 160-21, que creó el Ministerio de la Vivienda, Hábitat y Edificaciones (MIVHED), le da la atribución de emitir las licencias para construir edificaciones públicas y privadas (artículo 12). La emite su Dirección de Tramitación, Tasación y Licencias, y se tramita por la Ventanilla Única de la Construcción (VUC), que se presenta como la única vía de emisión de permisos y licencias que integra a las instituciones que participan en una obra.

Según el Código de Construcción que publica el MIVHED, el dueño o el director del proyecto pide la licencia con los planos y con las autorizaciones previas de las demás instituciones, entre ellas:

• El ayuntamiento, con el uso de suelo y los planos aprobados por su oficina de Planeamiento Urbano.
• Medio Ambiente, con el permiso o la licencia ambiental en los proyectos que lo requieren (Ley 64-00).
• Turismo, en los proyectos turísticos.

Con la solicitud van también el plano catastral y el título de propiedad del terreno. Y según el Código, ninguna obra puede empezar sin su licencia, salvo los trabajos previos que el MIVHED autorice de forma provisional.

Lo general de comprar en planos, como el plan de pagos, el dinero o el contrato, está en cómo comprar en planos sin riesgos. Aquí va solo la licencia.

Cómo consultarla en Inteligencia MIVHED

Inteligencia MIVHED es la plataforma pública del ministerio para seguir las solicitudes de permisos y licencias de construcción. No hace falta cuenta:

1. Entra en inteligencia.mivhed.gob.do.
2. Escribe el nombre del proyecto o su código en el buscador de arriba, «Buscar código o proyecto». El código es el de la Ventanilla Única: las letras VUC, un número, un guion y el año en que se pidió.
3. Abre la solicitud. Verás su estado, el tipo de permiso o «Sin licencia», las fechas de ingreso y de emisión, el número de cada licencia emitida y las instituciones que participan.
4. Mira la fecha de corte, que es la de la información más reciente que tiene la plataforma.

Si no lo encuentras, prueba con otros nombres: el nombre con el que se tramitó puede no ser el comercial, y en la lista hay decenas que empiezan por «Fideicomiso». La lista de licencias emitidas empieza en enero de 2023. Si aun así no sale, pide a la constructora el número y la copia de la licencia.

Qué significa cada estado

La plataforma explica así los estados de una solicitud:

• Registrada. Entró en el sistema y todavía no tiene revisiones técnicas.
• En revisión. Tiene documentos pendientes de revisión técnica por parte del MIVHED.
• Con observaciones. Las revisiones técnicas dejaron observaciones, y el siguiente paso le toca al solicitante.
• Emitida. Tiene al menos una licencia emitida que no está cancelada.
• Cancelada. Todas las licencias emitidas de la solicitud están canceladas.

Solo «Emitida» quiere decir que hay una licencia. Y, como advierte la propia plataforma, el tiempo que lleva abierta una solicitud o el número de instituciones que participan no prueban por sí solos un retraso ni un incumplimiento.

Los tipos de licencia

En la lista del MIVHED, cada licencia emitida lleva un tipo:

• Nueva licencia. La licencia de construcción del proyecto.
• Modificación a licencia. El proyecto cambió después de aprobado. Según el Código de Construcción, los cambios en los planos se presentan al MIVHED para su aprobación, y si afectan a la estructura o a las instalaciones, la obra se suspende hasta que se aprueban.
• Renovación a licencia. Se pide cuando la licencia caduca (lo explicamos abajo).
• Condicionada. No es la definitiva: el MIVHED cuenta aparte las licencias definitivas y las condicionadas. Según El Inmobiliario, la autorización condicionada sirve para trabajos previos, como excavar para los cimientos, instalar los equipos o levantar una caseta para los materiales, que el Código de Construcción permite autorizar de forma provisional antes de la licencia.

Si lo único que tiene un proyecto es una condicionada, todavía no tiene la licencia para levantar el edificio.

Cuánto dura una licencia

Según el Código de Construcción:

• La licencia caduca si la obra no empieza dentro de un año desde que se emite, y también si la obra se para durante un año. Para seguir hay que pedir la renovación, y el MIVHED comprueba que se mantienen las condiciones con las que la dio.
• La licencia se considera nula si la obra no recibe todas las inspecciones del MIVHED y no se depositan los resultados de las pruebas de los materiales.

Por eso no basta con que el proyecto tuviera licencia alguna vez: mira la fecha de emisión, si la obra empezó dentro de ese año y si ha estado parada.

Lo que tiene que verse en la obra

Si visitas el terreno o la obra, el Código pide:

• Un rótulo de identificación de al menos 1.20 por 2.40 metros, con el nombre del proyecto, el número de la licencia del MIVHED, el número del permiso ambiental, el ingeniero o la empresa responsable con su número del Colegio Dominicano de Ingenieros, Arquitectos y Agrimensores (CODIA) y la dirección de la obra.
• Una copia de la licencia y de todos los planos aprobados en un lugar visible, a disposición de los inspectores.

Apunta el número de licencia del rótulo y búscalo en la plataforma.

Qué pedirle a la constructora

1. El número y la copia de la licencia. Comprueba en la plataforma que el número, el tipo y la fecha coinciden. Si solo tiene una condicionada, pregunta en qué estado está la definitiva.
2. Los planos aprobados. Cada hoja lleva el sello del MIVHED con la aprobación, el número de licencia y la fecha. Pide ver los de tu tipo de unidad.
3. Los permisos de las demás instituciones: el uso de suelo del ayuntamiento, el permiso ambiental y, si es un proyecto turístico, la autorización de Turismo.
4. Si todavía no hay licencia, el código de la solicitud, para seguirla tú en la plataforma, y qué dice el contrato si la licencia no llega: cuándo y cuánto te devuelven.
5. Si el proyecto cambió desde que se aprobó, por ejemplo con más pisos, la modificación de la licencia.
6. Si quieres más que una copia, una certificación de la licencia: el MIVHED la emite con un formulario de su Dirección de Tramitación, Tasación y Licencias, en el que van los datos del propietario del proyecto.

La licencia se expide a favor del propietario. Ese nombre tiene que cuadrar con el de la empresa que te vende y con el del título del terreno, que puede estar a nombre de la constructora, del dueño del terreno o de la fiduciaria si hay fideicomiso. Si no cuadra, pide que te lo expliquen por escrito. Cómo mirar el título está en cómo verificar un título de propiedad.

Comprobarlo con Instadigs

Digger AI Agent, el agente de IA de Instadigs, busca la licencia de cada proyecto en los datos del MIVHED y te dice qué pudo comprobar y qué falta por confirmar. Preguntarle es gratis.

Y antes de que pagues la reserva, en Instadigs comprobamos la licencia del MIVHED y el permiso ambiental, el título del terreno y a nombre de quién está, la empresa que vende y a dónde va tu dinero.

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