Comprar en Santo Domingo: las zonas, el Metro y qué revisar (2026)

Por qué se compra en la capital

El Distrito Nacional tenía 1,029,110 habitantes en el censo de 2022, y el Gran Santo Domingo, con la provincia, pasa de 3.7 millones: un 35 % del país. Allí está el trabajo. En el Gran Santo Domingo se produjo el 40.4 % del PIB en 2025, y casi la mitad de las empresas del país (49.6 %) está en el Distrito Nacional y la provincia Santo Domingo.

Por eso en la capital manda el alquiler de larga duración, no el vacacional. Los hoteles del Gran Santo Domingo tuvieron una ocupación del 52 % en 2025, frente al 79 % de Bávaro–Punta Cana. Y el alquiler de vivienda está exento de ITBIS.

Las zonas

• Piantini, Naco y Serrallés. El centro del Distrito Nacional: torres de apartamentos, oficinas, clínicas y comercio.
• Evaristo Morales y Bella Vista. Mezclan torres y casas. Bella Vista queda junto al Parque Mirador Sur.
• Los Cacicazgos. Sobre todo casas, junto al Mirador Sur. En algunas áreas la altura máxima es de 9 niveles más uno.
• Arroyo Hondo. Al norte del Distrito Nacional, residencial y tranquilo, con control de acceso en varios residenciales.
• Santo Domingo Este. Otro municipio, al otro lado del río Ozama, con su propio ayuntamiento y sus propias normas. Ya tenía cerca de un millón de habitantes en 2010 y está creciendo en altura: su normativa permite hasta 25 niveles en Alma Rosa y hasta 50 pisos en la avenida España. La Línea 2 del Metro llega hasta allí.

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El transporte: lo que funciona y lo que está en obra

Ya funciona:

• La Línea 1 del Metro, desde 2009.
• La Línea 2, desde 2013. Se amplió en 2018 hasta Santo Domingo Este y en febrero de 2026 hasta la entrada de Los Alcarrizos, con 7.3 km y cinco estaciones nuevas.
• El Teleférico, desde 2018, con 5 km.
• El Teleférico de Los Alcarrizos, desde 2023, con 4.2 km.

En obra:

• La Línea 1B del Metro, hacia Punta de Villa Mella.
• La Línea 3 del Teleférico, en Santo Domingo Oeste, con su primera fase prevista para diciembre de 2026.

Anunciado: el monorriel de Santo Domingo Este. A finales de julio de 2026 aún no había empezado a construirse.

Desde enero de 2026, el Metro y el Teleférico los opera una empresa nueva, la Empresa Metropolitana de Transporte (Decreto 60-26). Si el transporte pesa en tu decisión, cuenta con lo que ya funciona, no con lo anunciado.

Lo que hay que revisar en Santo Domingo

Además de lo de cualquier compra sobre plano (cómo comprar sobre plano sin riesgos):

1. La licencia de construcción del MIVHED. Pide el número y comprueba su estado.
2. Los permisos del ayuntamiento que toca. En el Distrito Nacional, el Ayuntamiento del Distrito Nacional; en Santo Domingo Este, el suyo. La altura y la densidad permitidas cambian por sector y por calle. En julio de 2026, un tribunal anuló los permisos municipales de una torre en Piantini porque superaba la altura y la densidad permitidas; la demanda la puso el propio ayuntamiento. Comprueba que el proyecto encaja con la norma y pregunta si tiene demandas.
3. El permiso ambiental (Ley 64-00).
4. El título del terreno en el Registro de Títulos: la certificación de estado jurídico y el deslinde.
5. El condominio. El reglamento registrado, con el porcentaje de cuota de cada unidad (Ley 5038), el presupuesto anual y cuántos parqueos te tocan y si van en tu título.
6. La calle. Si se inunda con lluvias fuertes, como en noviembre de 2023, cuando cayeron 400 milímetros en el Gran Santo Domingo, y cómo es el tráfico a la hora en que te mueves.
7. El pago. Siempre por transferencia. La constructora te pedirá tu identificación y el origen de los fondos (Ley 155-17), no se puede pagar en efectivo más de RD$1,500,000 y la escritura tiene que detallar los pagos.

¿Santo Domingo o Punta Cana?

• El uso. En la capital se compra para vivir o para el alquiler largo; en Punta Cana, sobre todo para el alquiler vacacional (comprar en Punta Cana).
• Los permisos. En una zona turística como Punta Cana se suma la no objeción del Ministerio de Turismo. En la capital, la pieza clave es el ayuntamiento y su plan de ordenamiento.
• Los impuestos del alquiler. El de vivienda está exento de ITBIS y el turístico paga el 18 %. La renta paga igual en los dos sitios (los gastos de cierre y los impuestos).
• El aeropuerto. Las Américas en la capital; Punta Cana en el este.

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